СОСТАВ И ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ
Архитектурный проект является одним из основных видов профессиональной деятельности архитектора, в котором он в графической и объемной форме выражает свой художественный и инженерно-технический замысел. Архитектурный проект служит средством демонстрации архитектурного объемно-планировочного решения объекта заказчику, а также является основой для дальнейшей работы над проектируемым объектом смежных специалистов на стадии рабочей документации.
Архитектурный проект может быть выполнен архитектором инициативно на свой риск, и становится его интеллектуальной собственностью. Дальнейшая передача архитектурного проекта в производство может быть осуществлена на основе договоров купли-продажи интеллектуальной собственности в соответствии с действующим законодательством.
Архитектурный проект может быть выполнен на основе заказа в рамках договора между Исполнителем и Заказчиком. Договор на выполнение Архитектурного проекта определяет назначение объекта проектирования, конкретный состав проекта, график выполнения проектных работ, наименование этапов и их содержание и стоимость, стоимость Архитектурного проекта, а также порядок выплаты вознаграждения за проделанную архитектором работу. Неотъемлемой частью договора является техническое задание нa проектирование, устанавливающее требования, предъявляемые к проектируемому объекту (функциональные, конструктивные, технологические, художественно-стилистические, стоимостные и др.).
Техническое задание разрабатывается исполнителем и согласовывается с заказчиком. Эта работа оплачивается заказчиком в размере 5% от общей величины гонорара за Архитектурный проект.
Авторский надзор за изготовление рабочих чертежей и подготовку производства к выпуску опытной серии изделия оплачивается дополнительно в размере -до 20% от суммы авторского гонорара на Архитектурный проект.
Настоящий документ представляет процесс архитектурного проектирования поэтапно, что позволяет заказчику, в зависимости от его задач, заключать договор, как на весь проект, так и на отдельные его этапы. Их число зависит от сложности и ответственности объекта проектирования. Ниже приводится общая схема выделения этапов в работе над Архитектурным проектом. При необходимости их число может быть увеличено относительно рекомендуемых, или, напротив сокращено.
1 ЭТАП - предпроектные исследования включают в себя следующие виды работ:
- ознакомление с техническими требованиями и разработка технического задания на проектирование;
- изучение документации за земельный участок, особенностей объекта проектирования;
- натурные обследования ситуации (фотофиксация, зарисовки, хронометраж, геодезические изыскания, анкетный опрос и др.);
- изучение отечественного и зарубежного опыта в проектируемой области, включая существующие аналоги.
Трудоемкость этапа составляет до 5% от архитектурного проекта в целом.
2 ЭТАП – определение пятна застройки
- определение оптимального пятна застройки на участке ( согласно действующим нормам), размещение объекта проектирования на земельном участке;
- выдача задания заказчику на выполнение геологических изыскания с учетом определенного пятна застройки (как правило для этого требуется 5 точек бурения — 4 скважины по углам пятна застройки и 1 посередине);
3 ЭТАП - концептуальное решение (эскизный проект) включает следующие работы:
-разработка общих принципов (принципиальных моделей, компоновочных или композиционных схем) функциональной организации проектируемого объекта,
-разработка общих принципов художественного формообразования проектируемого объекта, его объемно-простанственного и цветографического решения;
-эскизные графические и объемные решения вариантов, видовые кадры, схемы, иллюстрирующие основные функциональные, художественно-стилистические и технические принципы формообразования.
Трудоемкость этапа составляет 30-35% архитектурного проекта в целом.
4 ЭТАП – архитектурный эскизный проект, предусматривающий следующие виды работ:
- художественно-композиционная проработка формы проектируемого объекта, объемно-пространственного и цвето-фактурного решений;
- проработка технических вопросов: эргономическое обоснование объемного решения, обоснование общей конструктивной схемы, выбор защитно-декоративных материалов и технологии отделки и др.;
- вычерчивание планов возможного размещения мебели и оборудования;
- учет оптимальной организации инженерных систем чтобы минимализировать количество стояков водоснабжения, канализации, шахт вентиляции, проколов кровли и т.п.
- сравнительный анализ вариантов и выбор основного варианта.
Трудоемкость этапа составляет 25-30% архитектурного проекта в целом.
5 ЭТАП - архитектурный проект (детализация эскизного), который предусматривает окончательную и детальную проработку принятого варианта архитектурного решения, включая:
- выполнение разбивочного плана земельного участка, планов благоустройства, покрытий дорог и дорожек, озеленения территории;
- выполнение детальных чертежей планов, разрезов, фасадов, архитектурных деталей проектируемого объекта (здания);
- составление спецификаций архитектурных деталей, окон, дверей, системы водостока с кровли;
- составление ведомости отделки внутренних помещений c указанием видов разрешенных строительными нормами России материалов;
- составление ведомости отделки фасадов с указанием материала, колера;
- составление схем-заданий для прокладки инженерных сетей здания;
- решения по декоративному освещению фасадов;
-составление пояснительной записки.
Трудоемкость этапа составляет 25-30% архитектурного проекта в целом.
6 ЭТАП – технический проект (проектно-сметная документация), который предусматривает выполнение в графическом выражении инженерных решений проекта:
- конструктивные решения;
- внутренне электроснабжение и электроосвещение, освещение фасадов;
- внутренние сети отопления и вентиляции, кондиционирования;
- внутренние сети водоснабжения и водоотведения;
- вертикальная планировка земельного участка; детальные чертежи конструкций вертикальной планировки (лестницы, подпорные стенки и др.);
- охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение;
- сметы на строительно-монтажные работы.
Трудоемкость этапа составляет до 300% от архитектурного проекта. (Справка: по специализированным расчетам цен на проектные работы, стоимость архитектурного проекта в среднем составляет всего 1/4 от общих затрат на весь комплекс проектных работ, без интерьерных решений). Стоимость зависит от конструктивной сложности архитектурных решений здания, требований к инженерным коммуникациям и уточняется после выполнения 5-го этапа выполнения архитектурного проекта.
Также можно выполнять отдельные разделы технического проекта одновременно с архитектурным проектированием.
7 ЭТАП – дизайн-проект интерьерных решений.
Этап выполняется дополнительно к 5-му этапу архитектурных решений. Уточняется стиль оформления интерьеров, расстановка мебели. Подбираются детали отделки, не учтенные в архитектурном проекте, например, плинтусы, потолочные карнизы, лепнина, сложное оформление стен, декоративное оформление воздуховодов, и другие элементы дизайна.
Желательно 7 этап выполнять одновременно с этапом 6 - техническим инженерным проектом внутренней разводки инженерных коммуникации. Совместная работа дизайнера и инженеров позволит более гармонично совместить нормы проектирования инженерных систем и исполнение идеи дизайна помещений.
ЦЕНЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
