Проект турбазы
Телецкое озеро, туристическая база Артыбаш - та, которая сразу на въезде в посёлок.
Если кто из заказчиков, собственников на сайт сюда случайно заглянет, то может быть сэкономит миллионы, ведь когда точно знаешь безупречный путь и соломка не понадобиться! Не подскользнёшся!
Об окупаемости! Хотите что бы вложения окупились и приносили прибыль? Тогда посмотрите на привлекательность базы, и где её имидж. Обычное всегда останется обычным в ряду других обычностей и, следовательно, обычная (низкая) окупаемость влечет за собой известные проблемы вплоть до нивелирования перспектив динамичного развития бизнеса.
Итак, сейчас раскрою "кухню" проектирования базы изнутри от архитектора! Взгляд со дна - начала.
Случилось чудо - к нам пришёл Заказчик, с реальной базой отдыха с предложением сделать ему проект далнейшего развития територии, расширение базы. А в чем чудо спросите Вы?.
Наверное в том, что за проектом стали обращаться те, кто раньше строил хозспособом и планировал на коленке, а архитектора использовал лишь для того, что бы согласовать с администрацией границы земельного участка и собственную планировку территории с намерением быстро-быстро что-то построить, а вернее поставить серийные и потому не дорогие домики.
Заказчик осознал необходимость грамотно спроектировать свой собственный бизнес на перспективу!
И мы ему, а не он нам, предложили где и какие домики ставить, какие дорожки проводить, в ообщем как спланировать участок во всех его коммуникациях - людские потоки движений, отвод дождевых вод, эстетические рекреационные зоны, посадки растений, освещение, игровые зоны и многое другое в едином комплексе, чтобы работало и добывало денежку, привлекало туристов и не надоедало!
Даём цены на проект в 2D и 3D виде - выбирают в 2D виде - дешевле.
А рельеф сложный, местами гора. Смотреть по геолиниям, перепадам высот и по старинке прикидывать как что встанет? А понимал ли Заказчик, что 3D - это реальные планировки домиков, вплоть до проработки фасадов. С беседками-барбекю, малыми формами, и всё это встанет на местности точно, до сантиметра, правельные дорожки и ступеньки, все появиться в 3D картинке и перейдет в чертежи. А 2D - это только планировки и всего-то: сами додумывайте домики, сами создавайте привлекательные беседки и другие элементы ландшафта. В чертежах 2D мы даем габаритнгые размеры, разметку участка, вертикальную планировку, растения садим, но все эти матрёшки, вставляемые в главную, Вам придётся строгать самим, повидимому из инета или от прораба! Потому что генеральный план 2D - это только, пятна застройки, направление для далнейшего проектирования, а не строительства.
3D - это выгодное предложение, и цена была не намного дороже, отдельно все будет потом затратнее!!!
Архитектор вздохнул с облегчением: 2D - это почти ни за что не отвечаешь, а какой объём работ свалился с плеч! До сих пор, наверное, "ковырялся" бы - согласовывать 3D сложнее, вот тут вдруг Заказчик просыпаться и водит пальцем! сделай то сделай это!
Посмотрите картинку - обзорная 3D модель территории (смотреть конечно лучше на компе в движении).
 Это техническое моделирование территории базы. Точно воспроизведен существующий ландшафт - камни, деревья (вплоть до наклоненных), береговая кромка. Модель делалась не для показа заказчику (заказчик отказался от 3D моделирования), а для понимания архитектором своей задачи - как, используя пластику участка, создать безупречную конфигурацию рекреационной зоны и разместить её структурные объекты |  Так видит архитектор на своём мониторе точную модель территории базы! Строения набрана частично для понимания связей между объектами, плотности застройки и маштабных соотношений. Появились реальные домики - не 2D, планы которых были заложены в договор, а объемные модели - как архитектор видит свою, п редлагаемую планировку! А что видит Заказчик - одному Богу известно! |
|---|
Собственник этого не видел! Это моя техническая обзорная (не полная) модель базы в 3D! Вы меня спросите: как же так? вы же заключили договор на плоские чертежи в 2D?
Я вам отвечу: а как грамотно сделать такую сложную территорию не имея представления о ней в объёме!!! Вот и набрали на своих макинтошах геолинии со всеми точками высот, что выдали нам геодезисты! На такие модели нужны мощные профессиональные компьютеры, сопоставимые с ценой однокомнатной квартиры!
Представте - перед разработчиком неделями и месяцами ваша территория в виде вращающейся модели-макета, какое полное сосредоточения внимания специалиста! Это другой уровень видения процесса создания Вашей недвижимости и проекция её на будующие бытие.
Конечно, так правильнее работать, всё будет продуманнее. Ниже приведены получившиеся планировки 2D.
 Благоустройство территории - генеральный план. В итоге получилось продуманное решение, которое мы успешно защитили перед Заказчиком. На выше показанной модели видны подтопляемые территории. Поэтому создана набережная с большим объёмом отсыпки, рукотворный ландшафт вдоль речки, но не по самому её краю, летом проявляется естественный каменистый берег. Для того, что бы было интересней, оставлена заводь для купания с углублением дна. |  Последняя точка в ландшафте - озеленение. Домики идут в комплеке с беседками-барбекю. Специальным образом подобраны деревья и кустарники, как низкорослые, так и высокие. Газоны и цветники - всё имеет свое значение. Местами естественный таёжный покров заменен на декоративные сорта кислицы (растёт среди елей и не вытесняется). Чтобы габариты домиков были реальными, пришлось разработанную планировку набрать в 3D, убедиться, что всё встанет на место! |
|---|
Теперь про домики... Ох уж эти заказчики - дайте нам планировочные решения 1 и 2го этажей, а внешний вид нет-нет не нужен, только планировка! И показали нам фото того что планировали разместить: обычные не дорогие домики - как у всех! Не встанет стандарный домик на изрезанной территории! Его нужно "сажать"! С одной стороны - гора, с другой стороны будет обрыв, а по бокам камни высотой в 1 этаж!
Это будет уже другой домик, другой проект - как объяснить, не знаю, так как прямой связи с собственником нет.
Хорошо, зачем стандартный проект, если у Вас самая дорогая база на побережье?! Думать надо об образе всей базы в целом, её привлекательности, что лучше подчеркнёт именно стиль вашей базы, что будет работать с уже имеющимися постройками (кстати в остроконечном шатровом стиле).
План второго этажа трудно сделать без проекта, крыша мансардная подрежет пространство, что бы узнать сколько - проект нужен! А если не мансарда, то зачем Вам сельский двухэтажный дом, а как его эстетика?
И сделал я по своей инициативе, как пошло, два домика на свой взгляд. Передал картинки заказчику и тут началось: сделай ещё так-то, и разрезы, и фасады! И взмолилась "золотая рыбка": только планировки просили, сказала она, давайте договоримся о дополнительных работах, сделаем проект жилых домиков! А в ответ - тишина. Ну, думаю, вообще сейчас обидятся и с нами не расчитаються за такой отказ! Но нет, получили мы свои денежки, что будут строить до сих пор - не знаю, буду проезжать - погляжу!
А домики - вот они, те, что были сделаны на одном дыхании!
@2015 Михаил Германович| архитектор | Сайт создан на Wix.com
 Вид от речки.Левый домик в остроконечном шатровом стиле, как и основное существующее строение базы - главный корпус. Ему самое место на открытом пространстве ближе к склону трассы и опушке леса. Когда вырастут ландшафтные растения, он, как ракета, будет стартовать из зелени! Правый домик в сибирском стиле для ВИП-клиентов, его место на полянах среди высоких елей. |  Вид с дороги.За счет остроконечной крыши в домике сохраняется большое пространство на втором этаже, что позволяет сделать второй этаж двухуровневым. Зачем это нужно? Сноубордисты и лыжники в восторге от двойного этажа, их там целая группа помещается, летом же семейные пары - детей наверх! Вот такая вместимость. |  Вид с трассы.На трассе забор будет и мелкие домики просто не будет видно, а высокий домик - другое дело, и какой вид с третьего уровня!, - на всю реку, за ней дикая тайга и горы! |
|---|---|---|
 Сибирский дом.Сделано просто, но интересно. Это уже не рядовые постройки. |  Сибирский дом со стороны реки.ВИП-дом - это обязательно русское гульбище (большая терраса), что здесь и видно. |
И в заключении; Собственника мы ни разу не видели! Заказчиком выступал его менеджер, удивительно порядочный человек, хороший хозяйственник. Менеджер замысел архитера понял, но по-видимому, "глухой телефон" все равно был, и в дальнейшем по работе было видно - собственник шёл туда где дешевле а не целесобразней!.